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COMMENT SE FACILITER L'ETAT DES LIEUX ?

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La contrainte de l’état des lieux, c’est une des rares choses que partagent le propriétaire et le locataire. Et pourtant, cette étape, qui consiste à noter l’état du bien immobilier à l’entrée et à la sortie d’un locataire est cruciale pour éviter de pénibles débats sur la restitution de la caution. Faisons le point sur le sujet en répondant aux questions les plus fréquentes sur l’état des lieux.


Quelles sont les formes à respecter pour un état des lieux?La loi ALUR a instauré un modèle d’état des lieux officiel, que vous pouvez trouver sur https://selectra.info/demenagement/kit-location/etat-des-lieux. Mais au delà de la forme, l’existence même de l’état des lieux est nécessaire à la validité du bail. En effet, l’état des lieux fait partie des pièces obligatoires à joindre à un bail. De manière surprenante, ce document est une spécificité française et on ne le retrouve guère chez nos voisins européens, chez qui les débats sur l’état des lieux se retrouvent régulièrement au tribunal. Le …

LOCATAIRES ET PROPRIETAIRES : DROLES DE DRAMES

Comme nous le disions dans notre précédent article sur la relation des locataires aux agences, beaucoup de locataires ont tendance à privilégier la location de particulier à particulier. En effet, en nous basant sur les avis locataires laissés sur HappyRenting en 2016 et 2017, nous avions observé que les locataires qui passaient directement par un particulier se disaient satisfaits à 55%, soit 16 points de plus qu'avec les agences. Nous avons néanmoins constaté que les locataires rencontrent également de nombreux problèmes avec leurs propriétaires. Voici les principaux griefs formulés sur happyrenting.fr. 1) Etat du logement La principale cause de plainte de la part des locataires concerne l’état de l’appartement ou de la maison. En effet, certains propriétaires malhonnêtes « cachent la misère » de leur logement, et/ou ne souhaitent pas réaliser les travaux, même quand ceux-ci sont vraiment nécessaires. Vices cachés Nous avons ainsi pu voir que certains propriétaires cherchent à cac…

AGENCES ET LOCATAIRES : LES LIAISONS DANGEREUSES

Beaucoup de locataires sont habituées à s'appuyer sur une agence immobilière dans leur recherche de locations. Cependant, les locataires optent de plus en plus pour la location directement de particulier à particulier. En nous intéressant aux avis locataires laissés sur HappyRenting en 2016 et 2017, nous comprenons pourquoi :
les locataires qui passent par une agence sont insatisfaits à 61%tandis que les locataires qui passent directement par un particulier se disent satisfaits à 55% Nous avons donc décidé de répertorier les principales raisons pour lesquelles les agences ne sont pas considérées comme satisfaisantes par les locataires, aux différentes phases de la location.


1) Au début de la location58% des locataires se déclaraient insatisfaits de leur agence concernant la visite et l'entrée dans les lieux, du fait d'un manque d'informations et des frais d'agence.

Un manque d’informationsAvant l'entrée dans le logement, beaucoup de nos utilisateurs se plaignent …

LES MECANISMES DU LOYER

Le monde de l’immobilier, et plus particulièrement de la location devient aujourd’hui de plus en plus compliqué. En effet, que l’on soit propriétaire ou locataire, nous sommes inondés par des termes plus complexes les uns que les autres. Dans cet article, nous allons tenter de vous aider à répondre aux questions que vous vous posez sur les mécanismes concernant le loyer. Tout d’abord, un loyer est un paiement périodique effectué entre deux parties, le bailleur et le locataire, dans le cadre d’un contrat de bail. Ce montant se calcule selon plusieurs critères, et peut différer d’années en années, notamment depuis que les loyers sont plafonnés. L’encadrement des loyersAvant toute chose, il est important de parler de l’encadrement (ou plafonnement) des loyers. En effet, le but est de limiter la hausse des loyers lors des remises en location ou des renouvellements de bail sur les logements situés dans des villes où les prix sont très élevés. Ces villes sont recensées sur internet et sont a…

DEMENAGER PAS CHER AVEC UN DEMENAGEUR PROFESSIONNEL

Déménager pas cher à Paris, Moverbay compare les prix des déménageurs professionnels
Il est bien plus aisé de trouver le bien de ses rêves que de se le procurer. Et il se trouve qu’une fois avoir acquis ce dernier, l’enthousiasme procuré par le changement de logement peut être gâché par la perspective du déménagement, passage pourtant indispensable mais trop souvent considéré comme chronophage. Source de stress et véritable coût pour le porte-monnaie, le déménagement souffre d’une mauvaise image ; trouver facilement un prestataire de confiance et au bon prix n’est pas chose aisée. Par conséquent, existe-t-il des solutions pour déménager à moindre frais ? Croulant sous une multitude d’offres, nombreux sont les particuliers qui décident de se charger eux-mêmes de leur déménagement, un choix laborieux qui implique une grosse organisation en amont. Mais grâce à Moverbay, comparateur de prix de déménageurs, il s’avère bien plus facile de trouver un professionnel conforme à son budget, et ce…

TOUT SAVOIR SUR L'ASSURANCE HABITATION

L’assurance habitation est devenue plus que nécessaire en cas de sinistre au cours d’une location. Cependant, beaucoup de points sont encore flous. Est-elle réellement obligatoire pour le locataire ? Et pour le propriétaire ? Laquelle faut-il choisir ? Lisez cet article pour obtenir toutes les réponses à vos questions.
Vous êtes propriétaireVous êtes propriétaire occupantSi vous vivez dans votre logement, vous devez posséder une assurance habitation mentionnant certaines « garanties essentielles » (qui concernent l’immobilier), vous assurent la sauvegarde de votre patrimoine.
Si vous n’êtes pas en copropriété, vous n’êtes pas obligé de souscrire à un contrat d’assurance habitation, cependant en cas de problèmes ou de dommages graves, si vous n’avez pas de couverture vous serez responsable, et vous exposerez à prendre en charge toutes les dépenses, ce qui peut représenter un montant exorbitant…
Vous êtes propriétaire bailleurSi vous louez votre appartement, la responsabilité civile suffit

DROITS ET DEVOIRS DANS UNE LOCATION

Lorsqu’un logement est loué, les deux parties que sont le bailleur et le locataire doivent chacun respecter certaines règles afin que la location se passe le mieux possible. Le propriétaire a-t-il le droit de pénétrer dans le logement à tout moment ? Le locataire peut-il faire les modifications de son choix ? Les parties ignorent souvent beaucoup de choses concernant leurs droits et leurs devoirs. Nous allons donc vous aider à y voir plus clair afin que votre location se passe du mieux possible.
LocataireLoyer et chargesLa première obligation du locataire, qui paraît également la plus évidente, c’est de payer le loyer et les charges locatives qui ont été convenus avec le propriétaire. De plus, comme nous l’expliquions dans notre article sur le contrat de location, il doit également payer les charges récupérables. Entretien du logementLe locataire se doit de garder le logement en bon état, en effectuant les réparations nécessaires et en entretenant le jardin, les parties intérieures etc.…

LOCATAIRE OU PROPRIETAIRE : QUI PAIE QUOI ?

Lors d’une location de bien, il est courant que le bailleur et le locataire tombent en désaccord sur plusieurs points concernant certaines prises en charge, notamment sur les charges locatives, ou les frais en cas de travaux.



Les charges locatives Les charges locatives sont, pour la plupart, payées par le locataire pour le propriétaire. Elles sont liées à l’utilisation du logement et comprennent tous les frais, comme l’entretien des ascenseurs et monte-charges, l’eau froide, l’eau chaude et le chauffage collectif. Ces charges regroupent également la gestion des installations individuelles, des parties communes intérieures et extérieures, et les taxes et redevances.
Les taxes et impôtsLa taxe foncièreEn général la taxe foncière est à la charge du propriétaire, sauf si le contraire est prévu dans le bail.
La taxe d’habitationC’est le locataire qui doit régler la taxe d’habitation, entièrement, ou au prorata de sa présence dans les lieux.
Les taxes diversesLa redevance d’assainissement doit…

PAROLES DE LOCATAIRE

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Marlène a vécu 6 mois en 2016 dans un 39m² au 66 rue Sauffroy à Paris. De retour de Lyon avec son mari, sans autre solution, elle s’est résignée à louer dans l’urgence un joli 2-pièces. Un vrai trompe-l’œil.
Pouvez-vous nous rappeler brièvement comment était cet appartement ? L’emplacement était vraiment idéal pour nous ! Même si la rue était un peu triste, car sans arbre. L’agence proposait un appartement deux-pièces, ce qui était un peu mensonger car la chambre faisait moins de 5m². Il n’y avait même pas la place de mettre un frigo dans la cuisine. Heureusement, il y avait un grand séjour avec des fenêtres donc très lumineux.

Il y avait une boulangeriedans l’immeuble : il se répandait au quotidien une odeur de levure qui est très vite devenue insoutenable ! Puis, après plusieurs mois, nous avons vu qu’il y avait des champignons dans les placards… En bref, l’appartement paraissait très bien, mais s’est finalement révélé un vrai cauchemar.
Pouvez-vous nous raconter une anecdote sur votre…

LE CONTRAT DE BAIL

Un bail, ou contrat de location, est un contrat selon lequel une partie (le bailleur) donne à une autre partie (le locataire) la jouissance d’un bien mobilier ou immobilier, pendant un certain temps, moyennant le versement d’un loyer.
La formation du bailUn contrat écrit et signé par les deux parties est obligatoire, et fortement recommandé, afin de faciliter la gestion des éventuels litiges. On peut rédiger son bail en privé, ou demander un acte notarié. Le premier n'engendre aucun coût, mais le second permet une gestion des conflits plus simple en cas de litige, car les droits et obligations des différentes parties seront reconnus et actés, permettant ainsi une réduction du temps des procédures. Les clausesTout d’abord, il est important de citer les parties prenantes : le propriétaire (et son éventuel mandataire), et le locataire. Si ce dernier a un garant, il faudra le citer dans un paragraphe spécifique. Il est également important d’être le plus précis possible lors de la désig…